L’occupation anarchique des espaces publics, routes et trottoirs par les mécaniciens et les marchands ambulants est aujourd’hui en conflit permanent avec la planification urbaine formelle. Elle peut gêner la circulation, l’utilisation des voies piétonnes et constituer une nuisance visuelle et environnementale. Cette occupation de la voie publique, si récurrente à Dakar et dans les grandes villes du pays, reste un chantier à la fois urgent et complexe. Elle a fait l’objet de plusieurs opérations qui n’ont donné que des résultats mitigés. Certes, des alternatives ont été proposées, mais n’ont pas donné satisfaction aux déguerpis qui réclament des mesures d’accompagnement au départ et finissent toujours à revenir sur le terrain faute de suivi. Cette occupation anarchique reste un défi majeur, mais ce n’est pas quelque chose qui peut être «résolu» simplement en interdisant les mécaniciens et marchands ambulants sans s’attaquer aux causes profondes (emploi, réglementation, infrastructures). Pendant que le problème des mécaniciens est pris en compte dans le cadre du projet relatif à la création de la zone d’activités des mécaniciens professionnels de l’automobile lancé depuis 2020, les marchands ambulants peuvent eux aussi se retrouver dans un cadre qui convient à leurs activités pour s’y installer légalement afin de libérer une bonne fois les rues et espaces publics.
En effet, depuis sa création, Dakar n’a jamais disposé d’un centre commercial. Les lieux qui en portent abusivement le nom ne sont en réalité que des immeubles à usage commercial. Un centre commercial est un site qui comprend, sous un même toit, un ensemble de commerçants de détail logés dans des galeries couvertes qui abritent les clients des intempéries. Il est conçu pour rendre agréable et favoriser l’acte d’achat (climatisation, escaliers mécaniques, musique d’ambiance, stationnement gratuit, parfois des attractions, etc.). Il inclut souvent de grands magasins et/ou un hypermarché qui en sont les locomotives. Pour qu’un espace de vente puisse avoir le nom de centre commercial, il est stipulé que cet espace doit réunir au minimum 20 boutiques sur une surface minimale de 5000 m2.
Nous ne sommes pas à court d’espace dans le pays pour autant de centres commerciaux si l’on considère l’ancien site de l’aéroport Leopold Sédar Senghor, la bande des filaos de Guédiawaye, la gare Petersen, Diamniadio et même la zone du technopole en enlevant l’étendue d’eau avec le système de restructuration des terres que beaucoup de pays ont déjà fait avec succès. Les nouvelles terres créées par la récupération peuvent fournir l’espace nécessaire à l’expansion des zones urbaines ou au développement des infrastructures, contribuant ainsi à répondre à la croissance démographique, aux tendances à l’urbanisation et aux besoins industriels.
La Namibie a gagné 40 hectares sur la mer pour améliorer sa capacité portuaire avec l’extension du port de Walvis Bay. Ce projet d’extension visait à renforcer les capacités portuaires du pays qui va devenir un pôle logistique régional grâce à l’extension en cours de ce port, répondant ainsi à l’aspiration stratégique du plan national Vision 2030. L’aéroport de Narita au Japon est construit sur des terres agricoles traditionnelles et des terrains aménagés, et non sur un type de sol unique. La mosquée Hassan II à Casablanca au Maroc est en partie dans la mer. Le site du technopole peut donc être une solution à envisager pour abriter un grand centre commercial qui pourrait accueillir le maximum de marchands ambulants. Un site ne pourrait être meilleur que celui du technopole de par sa position stratégique.
Le centre commercial présente beaucoup d’avantages une fois installé. En effet, en lieu et place d’une simple destination de shopping, un centre commercial est un lieu animé où convergent la thérapie par le shopping, le divertissement et la communauté. Il est considéré comme un paradis pour les acheteurs avertis et les entreprises ambitieuses. Un centre commercial est un espace dynamique et multifonctionnel qui offre de nombreux avantages aux clients et aux entreprises. C’est un grand complexe qui intègre commodité, variété et plaisir dans le tissu de la vie quotidienne. Il offre un niveau de commodité inégalé. Les clients peuvent acheter des vêtements, des appareils électroniques, des produits d’épicerie et des cadeaux en un seul endroit. Cela permet non seulement de gagner du temps, mais aussi de réduire les tracas liés aux déplacements dans différentes parties de la ville pour divers besoins. L’un des principaux attraits des clients est la grande variété de produits disponibles. Qu’il s’agisse de haute couture, de gadgets électroniques ou de décoration intérieure, un centre commercial offre une vaste gamme d’articles de plusieurs marques. Cette variété permet aux clients de comparer et de choisir les produits qui répondent le mieux à leurs besoins et préférences. Le centre commercial moderne ne se limite pas au shopping ; c’est aussi un centre de divertissement. Il offre un environnement commercial confortable, quel que soit le temps qu’il fait dehors. Qu’il s’agisse de la chaleur torride de l’été, de la saison des pluies ou en temps de froid, le centre commercial offre un environnement climatisé qui assure le confort toute l’année.
Il sert aussi de lieu de rassemblement social où les gens peuvent se rencontrer, se mêler et passer du temps de qualité ensemble. Il offre un espace sûr et accueillant pour les amis, les familles et même les réunions d’affaires, favorisant ainsi les interactions communautaires et sociales. Il attire naturellement un grand nombre de visiteurs quotidiennement, ce qui peut augmenter considérablement l’exposition et la clientèle d’une entreprise. Ce trafic piétonnier constant est crucial pour les entreprises. Avoir une présence dans un centre commercial peut améliorer la visibilité et le prestige d’une marque. L’association avec un centre commercial réputé peut renforcer l’image d’une marque et attirer des clients plus soucieux de la qualité.
Au demeurant, le centre commercial offre de nombreux avantages opérationnels, notamment la sécurité, l’entretien, le nettoyage et les services publics. Cet accompagnement permet aux entreprises de se concentrer sur leurs activités principales, comme le service et la vente, sans se soucier de l’entretien des locaux. La direction d’un centre commercial entreprend souvent des initiatives de marketing importantes qui profitent à tous les occupants. Qu’il s’agisse de décorations saisonnières ou de ventes de Korité, de Tabaski ou de Noël, ces efforts attirent les foules et créent une ambiance qui encourage le magasinage. L’exploitation d’un centre commercial offre aux entreprises la possibilité de réseauter avec les magasins voisins, de partager la clientèle et même de s’engager dans des efforts de marketing conjoints. Cet environnement communautaire peut mener à de précieux partenariats et à des occasions de collaboration.
La structure peut également accueillir des événements tels que des défilés de mode, des lancements de produits et des fêtes qui attirent un trafic piétonnier supplémentaire. Ces événements offrent du divertissement aux clients et augmentent les opportunités de vente pour les entreprises. Avec un grand parking, d’excellentes liaisons de transport en commun et des installations telles que des toilettes et l’accessibilité aux fauteuils roulants, un centre commercial est conçu pour être accessible à tous. Cette inclusivité profite aux clients de tous âges et de toutes capacités et, par extension, aux entreprises qui les servent. Un tel site est équipé de personnel de sécurité et de systèmes de surveillance pour assurer un environnement sûr pour les acheteurs et les propriétaires de magasins. Cette sécurité est essentielle pour attirer les familles et maintenir un environnement commercial réputé.
En résumé, un centre commercial offre un environnement symbiotique où les besoins des clients et les objectifs des entreprises s’alignent à merveille. Pour les clients, il offre commodité, variété et une atmosphère agréable, tandis que les entreprises bénéficient d’une visibilité accrue, d’un soutien opérationnel et d’un prestige de marque accru. Pour toutes ces raisons, il est possible de convenir que les avantages d’un centre commercial constituent la pierre angulaire du commerce de détail et des loisirs modernes, continuant d’évoluer et de prospérer dans le paysage dynamique du marché d’aujourd’hui. Les marchands ambulants pourraient y s’installer à demeure et quitter définitivement les trottoirs et autres espaces publics afin de mettre un terme au jeu du chat et de la souris avec les Forces de l’ordre.
Les centres commerciaux commencent à faire leur apparition près de chez nous. Le Liberia en possède déjà un, le Centro Plaza Liberia, situé près de l’aéroport.
Alioune FALL
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